Erstbezug im Margaretenhof! Hochwertige 2-Zimmer-Mietwohnung mit Südost-Balkon, Einbauküche und Keller!

# Objektbeschreibung
Erstbezug im Margaretenhof „Wohnkultur am Herrenkrug“!

Bei diesem Angebot handelt es sich um die Einheit Nr. 39 im Hochparterrebereich der Eichendorffstraße 22.

Die moderne und helle 2-Zimmer-Wohnung steht ab sofort zur Erstvermietung.

Sie verfügt über einen großen Balkon mit Südost-Ausrichtung am großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, inkl. neu installierter Einbauküche mit Kücheninsel sowie einem hellen Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und WM-Anschluss, einem Abstellraum und dem Flurbereich mit Platz für eine Garderobe.

Die Fenster in der Wohnung sind teilweise bodentief und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss des Objektes.

Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie komplett barrierefrei Ihre neue Wohnung in exklusiver Lage mitten in Magdeburg-Herrenkrug, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt!

Das Gebäude wurde als KfW 55-Haus erbaut und verfügt über moderne Dämmung/technische Ausstattung (u.a. dreifachverglaste Fenster, Fußboden-HZ über Luft-Wärme-Pumpe uvm.).

Zum Objekt „Margaretenhof“:

Das Objekt besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 38 Wohnungen vom Gartengeschoss bis zur Penthouseebene, die als Staffelgeschoss gebaut wird. Die Fertigstellung erfolgte im April 2024.

Ein großer Gartenbereich, Aufzüge und große Balkone bieten einen modernen Wohnkomfort.

Highlights der Ausstattung:

- hohe Räume mit ca. 2,80 m Deckenhöhe
- große, dreifachverglaste Fenster mit Kämpfer und Sprossen
- elektrische Rollläden und/oder Raffstores
- rollstuhlgerechter Aufzug fährt jede Etage an
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- hochwertige Sanitärausstattung (Geberit, Grohe, Kaldewei u.a.)
- Videogegensprechanlage
- schwellenarm vom Briefkasten bis zur Dachterrasse
- jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
- großzügige Balkone oder Terrassen
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- großer Gartenbereich mit Sitzgelegenheiten und Gartenschaukel

Hinweis:
Eine Hundehaltung ist in dieser Wohnung nicht erwünscht. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Bei ernsthaftem Interesse sprechen Sie uns gern an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,90 m²

# Lagebeschreibung
Im Grünen zu Hause und schnell im Zentrum der Landeshauptstadt!

Der Herrenkrugpark ist Magdeburgs älteste Parkanlage und seit fast 200 Jahren ein beliebtes Ausflugsziel. Mächtige alte Bäume prägen den im Stil des englischen Landschaftsgartens angelegten Park.
Die Margaretenhofsiedlung entstand hier ab ca. 1920 mit den damals entsprechenden herrschaftlichen Villen. Viele der historischen Gebäude sind erhalten geblieben.

Das Neubauprojekt „Margaretenhof“ knüpft an diese Architektur an.
Mit nur drei Wohnstraßen hat die Margaretenhofsiedlung einen individuellen Siedlungscharakter mit rund 1.000 Einwohnern.

Sie erreichen Sportstätten wie Golfplatz, Tennisclub, Pferderennbahn oder Hallenbad innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Das Stadtzentrum ist innerhalb von ca. 9 Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 2,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km
Gymnasium 2,7 km
Autobahn 9,4 km
Bus 0,2 km
Zentrum 5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 12.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-04-24
Baujahr: 2023

Anbieter-Objekt-ID: 2024-158