Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung (Wohnung 6) mit Balkon im 2. Obergeschoss und je einen Carport/Fahrradstellplatz

Im Luftkurort Freyung/Bayerischer Wald
Seewalchner Straße 1, 94078 Freyung

Energieeffiziente Holzbauweise in KfW 40 PLUS mit selbst erzeugtem Strom

Objekt:
Die 3-Zimmer-Wohnung mit 82 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Niedrigenergiehauses KfW 40 Plus mit 6 Parteien.

Lage:
Sehr schöne, grüne, südausgerichtet Lage am Waldrand, erhaben, mit grandiosen Aussicht Richtung Geyersberg und bei gutem Wetter in die Alpen. Die Schule, Sportanlagen und das Hallenbad sind in direkter Nachbarschaft. Die Stadt ist fußläufig zu erreichen, mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur. Ein sehr hoher Freizeitwert durch die Ferienregion Bayerischer Wald ist geboten. Hinter dem Haus befinden sich tolle Wander- und Nordic Walkingstrecken. In ca. 15 Autominuten sind Skigebiete erreichbar.

Beschreibung:
Die helle Wohnung im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit Südausrichtung und großem Balkon, überzeugen durch die weite Aussicht. Türen mit einer Höhe von 2,11 m bieten extra Wohnkomfort. Ein heller Eiche Vinylboden befindet sich in alle Zimmern. Das Badezimmer ist modern gefliest. In der kompletten Wohnung befinden sich in weiß gehaltene, dreifach-Isolierverglaste bodentiefe Fenster mit Außenrolläden aus Aluminium und verstellbaren Raffstores, sowie eine Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten. Die eibgebaute Lüftungsanlage bietet optimales Raumklima, hohe Energieeffizienz und höchsten Wohnkomfort, Eine Glasfaseleitung ermöglicht ein schnelles Internet.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil im Erdgeschoss.
Es ist jeweils ein Carport für den PKW und das Fahrrad pro Wohnung vorgesehen.
Das Haus ist nach dem modernsten Stand der Gebäudeenergieverordnung gebaut. Es erzeugt "grünen Strom", der von den Hausbewohnern genutzt werden kann.

Raumaufteilung:
Großer Wohn-Essbereich mit offener Küche im Süden. Vom Wohn- / Esszimmer im Süden kann man direkt auf den überdachten, großzügigen und gefliesten Balkon treten.
Die Wohnung verfügt über zwei zusaätzliche Zimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, bzw. Büro.
Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Handtuchheizkörper sowie Waschbecken ausgestattet. Die Waschmaschine und der Trockner finden hier direkt Platz.
In der Wohnung ist das WC separat untergebracht, um es auch als Gästetoilette zu nutzen. Neben dem Eingang findet sich Platz für einen Schrank als Stauraum und Garderobe.

Miete: 779 €
Carport: 38 €
Nebenkosten: 270 € (in Nebenkosten enthalten sind 80 € Abschlag für
Strombezug aus der PV-Anlage)
Gesamte Warmmiete: 1087 €

Bezug: ab 06/2024

Kaution: 3 Monatskaltmieten

Sonstiges: Die letzen drei aktuellen Gehaltsnachweise sowie eine
aktuelle Mieterselbstauskunft sind vor Anmietung der
Wohnung vorzulegen.

Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.