Großzügige günstige Erdgeschoßwohnung mit etwas Eigenleistung

Wohnen und Arbeiten in idyllischer Lage

Sie suchen neuen Wohnraum?
Inmitten niederbayerischer Natur bieten wir großzügige Wohnung mit vielen Möglichkeiten für individuelles Leben. Möchten Sie Leben und Arbeiten an einem Ort verbinden, bietet dieses Wohnobjekt geradezu ideale Voraussetzungen.
Genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre mit herrlichen Ausblicken rundherum. Durch gute Autobahnanbindungen bleiben Sie flexibel für Geschäfts- oder Ausflugreisen.
Das Objekt ist Ideal für Geschickte Handwerker, es gibt ein paar Kleinigkeiten welche noch zu machen sind. Wie zum Beispiel Malerarbeiten.
Gerne können wir über die Details über die Arbeiten und Ausführung bei einer Besichtigung sprechen.

Daten im Überblick

Objektart: Wohnung im Erdgeschoss eines
Dreifamilienhauses, abgeschlossen und mit
separatem Aussenzugang
PLZ und Ort 94339 Leiblfing
Wohnfläche ca. 165 m²
Garage 1
Südterrasse ca. 25 m²
PKW-Stellplatzanzahl 1
Baujahr 1982
Zustand im Jahr 2010 komplett neu renoviert
incl. Wärmeschutzfenstern
Heizungsart Ölzentralheizung (Einbau 2007)
Kaltmiete 860 Euro zzgl. NK (+ 3 MMK Kaution)

Objektbeschreibung
Großzügige 6 Zimmer EG-Wohnung in ruhiger Lage
Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkettböden und Natursteinböden
Südterrasse
zwei neue Tageslichtbäder
separate Garderobe
helle Räume mit Energiesparfenstern
Wohnküche und separater Vorratsraum

Lage
Niederbayern, Gemeindebereich Leiblfing zwischen Straubing und Dingolfing. Umgeben von Wiesen und Feldern, ruhig gelegen, da keine Durchgangsstrasse.
Die Orte Leiblfing, Mengkofen und Geiselhöring liegen nur wenige Kilometer entfernt. Dort finden Sie Supermärkte, Ärzte, Schwimmbäder, Sportanlagen und weitere Geschäfte. Gut und in wenigen Autominuten zu erreichen sind die Autobahnen A92 und A3. Zum Airport München sind es ca. 45 Minuten Fahrtzeit. Der Flughafen Straubing-Wallmühle bietet Geschäftsflüge an. In den umliegenden Ortschaften gibt es ein öffentliches Busliniennetz.

Ausstattung
Die komplett fachgerecht renovierte Wohnung (2010), ist im Flur mit Natursteinbelag ausgestattet. In der Garderobe und in der Speisekammer ist original Solnhofener Naturstein verlegt. Die Küche ist mit cremefarbenem Feinsteinzeug ausgelegt. Die beiden Bäder sind in modernem Stil in Naturtönen, kombiniert mit hochwertigen Glasmosaiken und edlen Badkeramiken ausgestattet. Beide Bäder verfügen über eine Rainshower Dusche und WC. Passend zu den Eichenholztüren verfügen alle Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume über helles und natürlich wirkendes ökologisches Birkenparkett. Das große Bad verfügt über eine neue Badewanne, ein neues großes Waschbecken und eine neue Toilette. Das Badezimmer bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Das zweite Bad verfügt über eine neue Dusche, ein neues Waschbecken und ebenfalls über eine neue Toilette. Die Bäder sind deckenhoch neu gefliest. Alle Räume sind besonders hell durch große Fenster. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang auf die Südterrasse. Dieser Raum verfügt auch über die Anschlussmöglichkeit für einen gemütlichen Schwedenofen.