EINFAMILIENHAUS IN AACHEN-SCHMITHOF, GARAGE, GROSSES GRUNDSTÜCK

Sehr schön gelegenes, geräumiges Einfamilienreihenhaus in einer ruhigen Wohnstraße in Aachen-Schmithof.
(Grundstück: 1.328 m²)

Ausstattung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Gäste WC.
Gemütlicher Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten.
Zugang zu dem großzügigen, attraktiven Garten.
Essbereich durch eine Tür mit der Küche verbunden.
Die geräumige Küche ist mit einem weiteren Essbereich ausgestattet.

Obergeschoss:
Großes Elternschlafzimmer.
2 Kinderzimmer.
Helles Badezimmer mit Fenster und Badewanne.

Dachgeschoss (Nutzfläche):
Das sehr helle, ausgebaute und beheizte Dachgeschoss ist mit vier großen Dachflächenfenstern mit Außenrollladen ausgestattet.
1 großer Raum (ca. 25 m²), über das Treppenhaus zu erreichen.

Keller (vollunterkellert):
Hausanschlüsse.
Heizungsraum.
2 weitere Räume.

Die Garage befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt, auf einem kleinen Garagenhof mit insgesamt 4 Garagen.

Hinter der Garage wurden Nebengebäude angebaut, die vom Garten und der Garage aus zu erreichen sind.

Lage:
Sehr schöne, ruhige Lage in einem gepflegten Wohngebiet in Aachen-Schmithof.
Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 2 km entfernten Nachbarort Aachen-Walheim (Supermärkte, Bäckereien, Postfiliale mit Bürobedarf, Kreditinstitute, Friseure, Restaurant, Schnellimbisse, Eiscafe, Tankstelle, Apotheken, sowie mehrere Ärzte).

Ebenfalls in Walheim befinden sich eine Grundschule und zwei KITAs.

Die nächstgelegene weiterführende Schule (Gymnasium) im Aachener Stadtteil Kornelimünster ist mit dem Auto nach ca. 5,6 km oder mit der guten Busverbindung zu erreichen.

Das Gewerbegebiet Pascalstraße in Aachen-Oberforstbach liegt ungefähr 4 km entfernt und kann mit dem Auto, dem Schnellbus oder dem Fahrrad über die Monschauer Straße schnell erreicht werden.
Hier sind überwiegend Firmen aus dem IT-Bereich angesiedelt, so dass dieses Gewerbegebiet auch das Silicon Valley oder der IT-Hotspot Aachens genannt wird.

Der Aachener Stadtteil Schmithof liegt im Süden von Aachen, ca. 12 km von der Aachener Innenstadt entfernt.
Mit verschiedenen Buslinien erreichen Sie die Aachener Innenstadt, mehrere Nachbarorte und die Orte in Richtung Eifel.
Sehr gut zu erreichen ist auch die Autobahnauffahrt Aachen-Lichtenbusch in Richtung Köln und Düsseldorf oder auch Belgien (z.B. Lüttich, Brüssel, Antwerpen) und den Niederlanden (z.B. Heerlen, Maastricht, Amsterdam).

Die Nähe zur Aachener Innenstadt und auch die schnelle Erreichbarkeit des Nationalparks Eifel mit seinen ausgedehnten Wäldern, den seltenen Tier- und Pflanzenarten, den faszinierenden Seenlandschaften (Rursee) macht Schmithof zu einem beliebten Familienwohnort.

Die Route des bei Radfahrern und Skatern sehr beliebten Vennbahnwegs läuft ebenfalls durch Aachen-Schmithof.
(Insgesamt ca. 125 km, von Aachen, teilweise durch Belgien bis nach Luxemburg)

Sonstiges:
Eine Übernahme der Möblierung oder Teile der Möblierung ist nach Absprache mit den Eigentümern möglich.
Ein PKW-Stellplatz befindet sich auf dem privaten Grundstück direkt vor dem Haus.
Die Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet (teilweise elektrisch).

Energieausweis: liegt vor (gültig vom 25.03.2024 bis zum 24.03.2034)
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 161,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1986

Die monatlichen Abschlagszahlungen für Strom sind zur Miete / zu den Nebenkosten hinzuzurechnen (Anmeldung bei einem Energieversorger durch den Mieter).

Die Kosten für das Heizöl sind ebenfalls zur Miete / zu den Nebenkosten hinzuzurechnen.

Diese Objektangaben erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Objektangaben sind freibleibend und unverbindlich.