* Sonnig & nwtg. / DG-Whg mit gr. Wohnküche im Münchner Umland / Süd-Westlage / 2 Balkone *
1.320 €
- Wohnfläche 78 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Nebenkosten 200 €
- Warmmiete 1.520 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 3.960 €
- Balkon
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die ruhig gelegene, moderne 3-Zi Wohnung mit attraktivem Grundriss befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten kleinen 2-geschossigen Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage im idyllischen Landsham bei Kirchheim (München) und verfügt über 2 Balkone (Süd- und Westausrichtung), die zum Sonnenbaden einladen.
Das Wohnzimmer mit wunderschönem Holz-Sichtbalken ist atelierhoch. Die schöne große Loggia mit Südausrichtung bietet reichlich Platz. Die großen Panorama- und Gaubenfenster lassen genügend Licht in die Wohnung, so dass sehr hell und warm wirkt.
Das Gebäude ist zudem sehr gut wärmegedämmt.
Sie werden sich wohlfühlen!
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Gerne biete ich Ihnen einen Einzeltermin zur Wohnungsbesichtigung an.
Hierfür freue ich mich vorab über Ihre folgenden freiwilligen Angaben:
- Wieviele Personen würden einziehen? Wieviele Haustiere?
- Frühestmöglicher Einzugstermin?
- Idealerweise lassen Sie mich kurz Ihre Motivation für Ihre Wohnungssuche wissen.
- TERMIN BESICHTIGUNG: An welchen Tagen und zu welcher Uhrzeit hätten Sie Zeit?
Vielen herzlichen Dank!
# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- Neu gefliester Küchenboden mit modernen dunklen Fliesen.
- Neu saniertes Badezimmer mit modernen dunklen Fliesen.
- Die beiden Balkone mit Blick auf die Grünanlage bieten reichlich Platz an der frischen Luft und sind direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar.
- Von der Diele aus gelangen Sie in alle Wohnräume, die mit einem hochwertigen Ahorn Laminatboden versehen sind.
- Wohnzimmer atelierhoch.
- Badezimmer mit Badewanne und weißen Hochglanzfliesen mit Granitbordüre sowie WaMa-Anschluss.
- Ideal für ungestörtes Homeoffice-Arbeiten durch separates Arbeitszimmer.
- über der Diele befindet sich ein geräumiges Speicherabteil mit Laminatboden, das über eine ausklappbare Treppe von der Diele der Wohnung aus erreichbar ist.
- Der Wohnung ist ein komfortabler heller Einzel-Tiefgaragenplatz (kein Duplex!) mit direktem Zugang zum Treppenhaus sowie ein 5m2 Kellerabteil zugeordnet. Bei Interesse kann ein weiterer TG-Stellplatz angemietet werden.
- Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum und ein Wäsche-Trockenraum zur Verfügung.
- Der Ort Landsham ist mit schnellem Internet versorgt (bspw. VDSL 250 Mbit/s der Telekom und demnächst auch Glasfaser).
- Digitale TV- und Telefonanschlüsse befinden sich in jedem Wohnraum.
- Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €
# Lagebeschreibung
- Die Whg befindet sich in Landsham b. Kirchheim (ca. 15 km östlich von München)
- Landsham ist der nord-westlichste Ort des Landkreises Ebersberg und grenzt direkt an den Landkreis München
- A99 Ostumfahrung München bzw. A94 München-Passau nur 5 min entfernt
- S-Bahn Station mit kostenlosem Park&Ride Parkplatz am Nachbarort Grub (in 20 min. erreichen Sie von dort die Innenstadt)
- Für gute Busanbindung (Haltestelle 100m entfernt) zur S-Bahn ist gesorgt
- Airport München erreichen Sie in nur 20 min
- Großeinkaufszentrum „Riem-Arcaden“ nur 8 km entfernt. (Dort auch U-Bahn Station, Park&Ride kostenlos)
- Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants usw. unmittelbar am Ort
- Diverse Badeseen sowie das Naturschutzgebiet „Speichersee“ oder der neu angelegte Park der Landesgartenschau Kirchheim sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar
- Der Ort ist idealer Ausgangspunkt für Jogging-Routen in der Natur
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
- In der Nebenkostenvorauszahlung sind bereits die kürzlich gestiegenen Energiekosten berücksichtigt
- Der Ort Landsham liegt im Vorwahlbereich von München (089)
- Provisionsfrei von privat
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533096.pdf (Grundriss)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 298420
Rechtliche Angaben
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Telefon: (0 40) 781 0206 11
Fax: (0 40) 781 0206 12
Email: info@om-proptech.de
Registergericht: AG Lübeck
Register-Nr. HRB 7609 HL
USt-IdNr: DE348387526
Geschäftsführer: Hendrik Richter
Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Erlaubnis- und Aufsichtsbehörden: Industrie- und Handelskammer zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Die Europäische Kommission stellt unter dem Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle ist der Betreiber dieser Webseite nicht verpflichtet und auch nicht bereit.